L’investissement locatif : Dispositif Pinel

 
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Vous souhaitez payer moins d’impôts ?
Le dispositif Pinel, c’est l’assurance d’un investissement réussi !

Les conditions d’accès à la Loi Pinel

  1. Vous investissez dans un logement neuf
  2. Appartement ou maison situé(e) dans une grande ville présentant un déséquilibre entre l’offre et la demande de logement
  3. Votre bien doit être loué, non meublé, pendant 6, 9 ou 12 ans
  4. Vous bénéficiez d’une réduction d’impôt de 12, 18, 21% du montant de l’investissement, soit jusqu’à 63 000€ d’économie d’impôts !
    • La réduction ne s’applique qu’à l’acquisition de deux logements maximum par an dans la limite de 300 000 €/an*, et en fonction de la zone, d’un prix au m2 de 5 500€ maximum.
    • Le logement doit être situé en zone A, A bis ou B1
    • Respect de la performance énergétique RT 2012
    • Le logement doit être loué non meublé à usage d’habitation principale
    • Possibilité de louer à un ascendant ou à un descendant (à condition qu’il soit détaché du foyer fiscal)
      *LE NON-RESPECT DES ENGAGEMENTS DE LOCATION ENTRAÎNE LA PERTE DU BÉNÉFICE DE LA RÉDUCTION D’IMPÔT

BARÈME 2020 DES LOYERS PINEL selon la zone

Le loyer mensuel pratiqué ne doit pas dépasser, charges non comprises, les plafonds suivants.
Ce barème est révisé chez année par le gouvernement et varie selon la zone dans laquelle le logement Pinel se trouve.

ZONE PINEL

BAREME PINEL

ZONE A BIS

17,43€/m²

ZONE A

12,95€/m²

ZONE B1

10,44€/m

ZONE B2

9,07€/m²

Les plafonds sont ensuite ajustés en fonction de la surface du logement et d’un coefficient multiplicateur

PLAFONDS DE REVENUS POUR LE LOCATAIRE 2020

REVENU FISCAL DE RÉFÉRENCE DE L’ANNÉE N-2

COMPOSITION DU FOYER

ZONE A BIS

ZONE A

ZONE B1

ZONE B2

Personne seule

38 465 €

38 465 €

31 352 €

28 217 €

Couple

57 489 €

57 489 €

41 868 €

37 681 €

Personne seule ou couple ayant 1 personne à charge

75 361 €

69 105 €

50 349 €

45 314 €

Personne seule ou couple ayant 2 personnes à charge

89 976 €

82 776 €

60 783 €

54 705 €

Personne seule ou couple ayant 3 personnes à charge

107 463 €

97 991 €

71 504 €

64 354 €

Personne seule ou couple ayant 4 personnes à charge

120 463 €

110 271 €

80 584 €

72 526 €

Majoration par personne à charge supplémentaire à partir de la 5ème

+ 13 421 €

+12 286 €

+ 8 990 €

+ 8 089 €

BÂTIR LA
CONFIANCE ...

Bâtir la confiance, s’engager en faveur du logement, créer des projets de vie, croire en de vraies valeurs …

En quelques années, Grand Sud Développement est devenu un acteur de référence en matière d’immobilier d’habitation, en Région Sud PACA.

 

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